買房地產:是買負債不是投資

#顛覆一般人對房地產的觀念

如果你想要有錢,你必須存到一筆錢投資。但很多人以為是資產、投資的東西,其實都是負債。

舉例來說:房地產是負債不是投資

假設你買一間房子
價格是2000萬元
自備款為200萬
房貸是1800萬元

利率為1.78%,一個月要繳2.67萬的利息(不含本金攤還),如果包含本金攤還,以貸款20年計算,一個月要付8.9萬。

以夫妻雙薪薪水各5萬元為例,基本上就把薪水給吃光光,只能過上很艱苦的生活。

 

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這時候可能會有人跳出來說,房子長年是上漲的,以前台北房子一間才幾百萬,現在動不動就上千萬,很明顯是划算的投資。

沒錯,房子確實是上漲的,但是自住的房子,是看得到但吃不到。

舉例來說,你的房子經過上漲,終於漲到3000萬,請問你可以跟房地產達人一樣,果斷賣出自己住了十幾年的房子賺差價嗎?

這還是上漲喔!要是你的房子因為地段沒有選好,沒有上漲的話,那不就是更慘了?台灣的人口已經進入負成長,未來房價不一定會持續上揚。更有可能的是有價無市,也就是房價都很高,但是沒人買得起,索性沒人要買房。

如果你清楚知道買房的風險,現在改決定租房子,剩下的錢都拿來投資。

以本案例為例,當事人原本拿出自備款200萬買價值2000萬的房子,現在改成租房子。

投資金額:200萬
房租:2.67萬
夫妻薪水:合計10萬元

考慮到台北的生活品質,1人每個月1萬5000元就可以過中等的生活,如果公司有發年終、獎金,在另外犒賞自己,不計入平常生活費。

因此生活費含房租,兩人要支付5.67萬元,可以拿來持續投資的錢,是10萬-5.67萬=4.33萬。

夫妻採用我的社群投資法,年化報酬率為10%。

 

💵[本金部分]

當初投入金額:200萬元
20年後回收:1345萬元
總共賺取:1145萬元

💵[每月持續投入部份]

每月投資:4.33萬(20年累計1049萬)
20年後回收:3134萬元
總共賺取:2085萬

💰兩者合計共賺3230萬

 

如果想要房子,這筆錢可以直接買房子,而且不需要貸款,也沒有利息問題,而且不需要過困苦的生活。

(硬要買房子,夫妻總共只有1.1萬可以生活,1人是5500元,但採用我的社群投資法,夫妻總共有3萬元生活,1人是15000元,生活品質天差地遠)

而且房子就算在20年後真的漲了1000萬元,仍然輸社群投資法280萬。要是沒有漲,或只有漲一點點,豈不是虧爆?

我們家可是有切身經驗,我爸跟親友合資,在24年前買內湖不動產,總價值高達1億200萬,是24年前喔!

在今年你猜我們多少賣掉?
1億2200萬?1億3000萬?

錯!

答案是7550萬😥

 

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不考慮台幣的通貨膨脹,帳面損失就是2650萬。
如果再納入通貨膨脹,損失到我都不敢算了。

不要以為買進房地產就穩賺,房地產在現在極有可能變成你的負債,當年我爸買入內湖不動產,我只有4歲,沒辦法阻止他。

但是現在我可以大方地告訴你,使用我的社群投資法,絕對比盲目買房地產安全太多了。

我還會寫更多投資理財的觀念、技巧,目前我已經靠自己翻身成為老闆,也存下了人生第一個100萬。我做得到,只要你跟著我,相信你也做得到。

#投資理財 #房地產 #年化報酬率 #複利 #社群投資法